教师节马云退位,“首付贷”以身试险遇见LPR,买房慎重

  • 时间:
  • 浏览:1
  • 来源:爱生活网_ai智能生活网

昨天,55岁的马云宣布退休,不再担任阿里巴巴集团董事局主席,在2020年阿里巴巴年度股东大会到来之前,马云依然是阿里巴巴董事会成员,也就是说,今年9月10日起的未来一年,马云退而不休。

马云退休后,谁帮大家砍房价

自从马云提出“十年后房价如葱”的预言,一句“你是不是傻,马云买啥不是白菜价?”成了买房场景里活跃氛围的一段佳话。明年教师节,马云有可能是真正意义的退休了,且不说马云的这个预言是否能成真,以后谁会像他一样帮大家砍房价,未来没有那么多人投机房地产,刚需族买房越来越容易,很令人期待呐。

李嘉诚退出内地房产市场,王健林告别房地产走向轻资产之路,富豪们纷纷抛售国内房地产资源。今年9月,恒大低折扣卖房,房企们纷纷加入全员营销阵营,在这个几乎全城卖房的时刻,被明令禁止的“首付贷”再次露出头角,计划买房的朋友们,冲动是魔鬼,若是遇到了“首付贷”千万要冷静。

“首付贷”是高风险社会bug

过去,面对高额总房款,即使20%的低首付比例,也凑不出首付款的人,通过“首付贷”能一步步实现买房愿望。能帮助普通人买房子,本没有错,然而在楼市,买房的远不止刚需族,还有投资客。“首付贷”在炒房客眼里简直是零门槛赚钱,不少低收入者以身试险,以贷还贷,陷入房价停涨的楼市低谷期而不自知者,最终破产的不在少数。“首付贷”就这样成了金融系统的大bug,后来政策禁止了“首付贷”,bug终被修复。

“首付贷”、LPR狭路相逢,风险超出想象

“首付贷”和房贷不同,房贷利率在国家制定的利率标准范围内,工薪阶层能承受的起。过去,“首付贷”的利率通常是房贷利率2倍以上,在8%-12%之间,且大部分首付贷的贷款时间是1-3年。假如我们的总房款是500万,30%的首付贷款在3年内还清,首付贷月供约4.4万-4.5万元,这是不计算房贷月供的金额,如果不是年薪百万的高收入群体,每个月巨额的月供会压得我们喘不过气。

10月8日起全国执行LPR房贷利率政策,以后“首付贷”要支付的月供远不止四五万数字这么简单,房贷利率和全国市场利率接轨,百行融汇在一起的市场利率变幻莫测,到时选择“首付贷”者必定是日日承受着百爪挠心的煎熬。

偶遇“首付分期”,要小心

买过房子的朋友一定知道,“首付贷”是“首付分期”中的一类,在过去,是开发商促销房子的优惠政策,当然也会有开发商给出高优惠力度,把“首付贷”的利率定的低些,低于市场标准过多的很少,高风险依然存在,却是屡禁不止。

和“首付贷”不同的是,另一类情况可以分批次给开发商首付款,0利息,需要短期内付清全款,只需要和开发商签订相关协议,不用和银行签协议。若是自己的收入比较稳定,短期内资金能周转开,0利息的分批付款,确实能减轻买房压力,如果遇到开发商给出这样的优惠,是个不错的选择。

如果选择0利息分期付首付,在和开发商签订协议的时候,要注意如果逾期还款,是给开发商违约金还是退房,如果是退房,之前交的首付款是否能退。当然,多数情况下开发商是不会轻易退款的,唯一的风险就是,和开发商约定的违约金是不在国家政策范围内的,违约金的多少由开发商决定,签协议很重要。

“首付分期”可以缓解我们买房时的燃眉之急,但一定要分清和开发商签的协议里有没有涉及首付款利息的条约。如果有约定利息,无论还款周期长短,都是高风险的“首付贷”。真正的0利息分期付首付,确实能暂时缓解需买房人的压力,是个利国利民的好政策。

通州共有产权房,省钱又省心

在大众的印象里,共有产权房属于保障房行列,很少有令人满意的户型,但11月15日即将和大家见面的通州宋庄共有产权房的户型确实不错,85㎡-120㎡的两居、三居方正通透,很值得分享给大家。

项目位于通州宋庄镇疃里村,单价21000元/㎡,预计1680套,离地铁6号线通州北关站约3.6公里,距离稍远。若是未来地铁S6号线和18号线规划没变化,通地铁后,项目是个绝佳好位置。

共有产权房是国家和个人共同持有产权,所以上市交易受限,不介意的朋友值得考虑。

猜你喜欢

国庆档这么多好电影,大家打算去看哪部?

国庆档这么多好电影,大家打算去看哪部?开学季刚过,国庆档这么多好电影也该安排上了,近期即将上映的几部,不知道大家打算去看哪部呢?一、《中国机长》9月30日上映导演:刘伟强演员:

2019-09-16

谭维维改编事件为什么会越闹越大

尽管近几年来我国的一些大型文艺活动里基本都会出现谭维维的身影,但对于谭维维来说,上中秋晚会本来也算是一件比较光彩的事情。这些年来,谭维维逐步在完成一种音乐风格、乃至音乐身份上的

2019-09-16

一代小品王遗憾谢幕!61岁赵本山疑似身体不好,重病时的遗嘱曝光

一代小品王遗憾谢幕!61岁赵本山疑似身体不好,重病时的遗嘱曝光文┃蓝猫娱乐原创图┃网络侵删赵本山,这个曾经是家喻户晓的小品王不知道在多少个大年夜为千家万户带去欢声笑语,几代人在

2019-09-16

“一直踩在笑点上的女人”贾玲:高情商背后,是与人为善的涵养

在这世上,哪个女人,不想以最美的姿态,成为全场的焦点。或仪态优雅,或气质知性。总之,一个得宜加分的外表,才是更多时候,我们在这世上的通行证。然而,却有一个女人,她不美,一百四十

2019-09-16

《诛仙I》2天破2亿,《上海堡垒》票房却不佳,流量电影并不存在

流量明星可以带动电影吗?从流量这个词诞生开始,这样的问题就已经在电影界出现。一方面,电影产业的数据属性,决定了它无法无视流量的存在,眼球效应的渠道作用,对电影产业的推动作用可见

2019-09-16